嘉湖山莊驚現低價成交 兩房單位僅售292萬元

在香港樓市仍然面臨挑戰的背景下，嘉湖山莊近期出現了驚人的低價成交情況。一個兩房單位以292萬元的成交價售出，呎價僅為6503元，這一價格甚至低於該屋苑業主之前設定的6800元市價。據悉，該單位位於翠湖居的低層F室，實用面積約449方呎，原本的放售價格為338萬元，但最終以減價46萬元成交，顯示出當前市場的壓力。

雖然香港特首李家超剛公布的新施政報告提出了一系列措施，包括放寬按揭成數上限以刺激樓市，但市場的回暖仍然顯得緩慢。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，這一成交案例反映了嘉湖山莊的市場情況，特別是在施政報告發布後，樓市並未如預期迅速回暖。

據了解，嘉湖山莊作為十大藍籌屋苑之一，其低價成交的現象引起了市場的廣泛關注。業內專家認為，這樣的成交價格可能預示著樓市的進一步調整，對於首次置業的買家來說，或許是一個進場的機會。然而，對於業主而言，這樣的價格卻無疑是一次沉重的打擊，因為許多業主在過去幾年內都無法實現預期的回報。

在整個市場仍然不穩定的情況下，嘉湖山莊的成交案例無疑成為了焦點。這一現象是否會引發更多的買家關注，還是會使業主們更加不安，尚待觀察。無論如何，業內人士都將密切關注未來幾個月的市場變化，以確定施政報告所提出的措施是否能夠有效提振市場信心。

總體而言，嘉湖山莊的低價成交反映出當前香港樓市的複雜情況，對於買家和賣家而言，都需要謹慎對待未來的交易決策。隨著市場環境的變化，如何把握機會將成為每位參與者的挑戰。

Tags: 低價成交, 嘉湖山莊, 樓市

香港施政報告放寬按揭貸款成數上限，助力購房者

在最新的施政報告中，香港特首李家超宣布將放寬物業按揭貸款的成數上限，無論是住宅物業還是非住宅物業，均將統一調整為七成，供款與入息的比率設定為五成。此舉旨在考慮當前的經濟及金融環境，並在保持銀行體系穩定的基礎上，為購房者提供更多的便利。

李家超指出，政府非常重視房地產市場的健康發展，這次的政策調整是基於對經濟形勢的全面考量，目的是希望能夠促進購房需求，進一步穩定市場。他提到，金管局已經向銀行發出指引，對物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施進行了修訂，以應對當前的市場挑戰。

根據新的政策，未來無論是投資者還是自住買家，都將享有相同的按揭貸款成數上限，這意味著更多的家庭和個人將能夠以較低的首期投入，進入香港的房地產市場。這一改變無疑將對首次置業者和資本投資者產生積極影響，讓他們更容易實現置業夢想。

此外，此次施政報告還強調了政府在住宅政策方面的持續努力，旨在促進社會的穩定與繁榮。李家超表示，政府會密切關注市場的變化，並根據實際需要調整相關政策，以確保每一位市民都能受益於這些措施。

隨著政策的落地，市場專家預測，將會有更多的買家進入市場，進一步推動房地產行業的復甦。這不僅是對個人財務狀況的改善，還有助於整體經濟的增長，為香港的未來發展增添了新的動力。

在這個充滿挑戰的時期，政府的這項政策無疑是一個重要的信號，顯示出當局對於穩定經濟的堅定承諾。未來，隨著更多資金流入市場，香港的房地產市場有望迎來新的繁榮局面。

Tags: 房地產, 按揭, 按揭成數, 政策調整, 貸款

港交所受惠於股市成交量上升，前景看好

隨著中國內地政策的轉變，資金流入香港市場的趨勢愈加明顯，港交所（00388）的表現令人矚目。近日，港交所股價一度高達336元，最終收於326.2元，漲幅達到5.7%。這一增長主要受到港股成交量上升的推動，而香港股市的活躍無疑為港交所帶來了可觀的收益。根據高盛的報告，港交所約40%的收入來自於香港股市的成交量，這使得其成為盈利的主要推動力。

在市場情緒改善的背景下，中國股市的回暖、實際利率的下降，以及新股市場活動的回升都為港交所的未來增長提供了助力。高盛甚至將港交所2024至2026財年的每股盈利預測上調了3%，同時將目標價由306港元上調至318港元，顯示出約14%的潛在上漲空間。

過去一周，港股顯示出強勁的上升勢頭，恒指全周漲幅達到13%，並在上周五的交易中創下了4457億元的歷史成交高點。這些數據表明，市場的投資氣氛正在持續改善，並可能促進新股的加速上市。

元宇證券的投資總監指出，隨著市場的活躍程度增加，港交所的盈利前景將進一步明朗，這也吸引了更多投資者的目光。對於港交所來說，未來的發展潛力巨大，尤其是在股市成交量保持高位的情況下，將可能實現更顯著的收益增長。

整體而言，港交所的表現不僅反映了香港股市的活力，也證明了內地政策調整對於香港市場的正面影響。隨著市場環境的改善，港交所無疑將成為投資者眼中的焦點，未來可期。

Tags: 市場趨勢, 港交所, 股市成交量